Conciergerie haut de gamme au Pays Basque
Conciergerie privée de location saisonnière : coordination des séjours, valorisation de votre bien et expérience voyageurs premium à Bidart, Biarritz, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz, Anglet et sur tout le Pays Basque.
Estimer le potentiel de mon bien Échanger avec RaphaëlEn un clic, nous adaptons ce que nous vous montrons, notre promesse et l’offre qui vous correspond.
Rentabilisez votre logement au Pays Basque sans y consacrer votre temps : annonces, tarification, accueil voyageurs, ménage hôtelier et suivi des revenus.
Recevoir une étude confidentielleVous ne louez pas mais voulez des yeux de confiance sur place : visites régulières, contrôle du bien, prise en charge des imprévus et compte-rendu photo.
Faire surveiller ma résidenceUn logement d’exception au Pays Basque, réservé en direct sans frais de plateforme, avec une conciergerie disponible pendant votre séjour.
Découvrir nos logementsZULLI Conciergerie intervient sur toute la Côte basque : découvrez notre accompagnement en conciergerie et location saisonnière à Biarritz, Bidart, Anglet, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz et Bayonne. Pour aller plus loin, consultez nos formules, nos services ou notre blog conseils.
Une conciergerie locale pour des propriétaires exigeants
ZULLI Conciergerie est une conciergerie premium basée à Bidart, spécialisée dans l’accompagnement à la location saisonnière des maisons, villas et appartements de caractère de la Côte basque. Nous prenons en charge l’intégralité des séjours, de la mise en valeur de votre bien à l’accueil des voyageurs, pendant que vous restez propriétaire et percevez directement vos revenus. Notre promesse est simple : un bien protégé, une image maîtrisée et des revenus optimisés, sans que vous ayez à y penser au quotidien. De Biarritz à Saint-Jean-de-Luz, nous conjuguons exigence du service, connaissance fine du marché local et vraie proximité humaine.
ZULLI, c’est pour qui ?
Chaque profil de propriétaire a ses attentes. Nous adaptons notre accompagnement à votre situation et à votre usage du bien.
Résidence principale
Vous souhaitez louer ponctuellement votre logement ? Annonces, tarification, accueil des voyageurs, ménage hôtelier et suivi des revenus : nous nous occupons de tout. Packs Sérénité & Signature →Résidence secondaire
Propriétaire éloigné, vous voulez déléguer entièrement : visites régulières, contrôle du bien, prise en charge des imprévus et comptes rendus photo. Pack Présence →Investisseur locatif
Vous cherchez performance, taux d’occupation et optimisation du revenu par nuitée : tarification dynamique et pilotage des résultats. Optimiser mon bien →Bien premium
Maison, villa ou appartement d’exception : présentation haut de gamme, expérience voyageurs sur mesure et exigence opérationnelle. Découvrir le Pack Signature →Ils nous recommandent sur Google
5,0 ★ sur 36 avis, la confiance de nos propriétaires et voyageurs.
Il comprend rapidement les besoins et sait les synthétiser efficacement afin de répondre au mieux à chaque demande.
C’est exactement ce que je recherchais.
Merci encore, je recommande vivement.
Organisation, réactivité et sens du service sont clairement au rendez-vous. Leur approche est structurée et orientée satisfaction client, ce qui inspire confiance. Une conciergerie sérieuse avec laquelle il est agréable de collaborer.
Raphaël et toute l’équipe sont très professionnels, réactifs et fiables. Ils assurent également une excellente relation avec les clients locataires, avec un vrai sens du service qui fait la différence.
En tant que propriétaire, c’est un vrai soulagement de pouvoir compter sur une équipe aussi attentionnée et sérieuse.
Tout est fait avec soin, simplicité et beaucoup d’humanité. Les échanges sont fluides, les voyageurs sont accueillis comme il faut, et je retrouve toujours mon logement impeccable. On sent qu’ils aiment ce qu’ils font et qu’ils connaissent parfaitement le Pays Basque. La note des visiteurs est toujours de 5 étoiles maintenant.
Pour moi, c’est exactement ce j’attend d’une conciergerie : de la confiance, de la proximité et un vrai sens du service. Je recommande sans hésiter !
Pas habitué des commentaires, je tenais à m’exprimer sur le service qui m’a été apporté. Zulli à réussi l’exploit de depasser toutes mes attentes. L’anticipation, la discretion et l’accès à des prestations exclusives au Pays-Basque etaient tous simplement parfaits. Si vous cherchez un service qui va au dela ses attentes sur là côte Basque contactez les je m’en porte garant
Mais c’est aussi optimiser le fruit de son patrimoine ; en confiant mon bien immobilier j’ai pu développer mon revenu locatif grâce aux actions orchestrées avec pertinence par l’équipe qui dispose d’un ancrage local.
Merci Raphaël !!
« Votre maison, leurs vacances, notre savoir-faire. »
Nos études de cas : la preuve par l’exemple
9 biens accompagnés sur la Côte Basque, du lancement aux performance durable — des preuves vérifiées, jamais surinterprétées.
Notre méthode, en quatre temps
Une conciergerie performante ne « remplit pas un calendrier » : elle orchestre chaque étape pour maximiser la valeur de votre bien tout en préservant votre tranquillité.
Audit & préparation
Diagnostic complet du bien, recommandations d’aménagement et optimisation du confort et de l’équipement pour répondre aux standards du haut de gamme.
Mise en valeur
Shooting photo professionnel, rédaction d’une annonce premium, positionnement tarifaire et définition des règles de maison.
Pilotage opérationnel
Réservations, communication voyageurs, accueil personnalisé, ménage, blanchisserie et maintenance : nous coordonnons tout, de bout en bout.
Optimisation continue
Tarification dynamique, suivi de la qualité, analyse des avis et ajustements permanents selon la saison et la demande.
L’expertise ZULLI : 15 ans d’immobilier haut de gamme au service de votre bien
ZULLI Conciergerie a été fondée par Raphaël Renzulli, professionnel de l’immobilier depuis plus de quinze ans. Formé sur le terrain, dans l’exigence et la relation client, il a été directeur du réseau national puis directeur commercial France chez Espaces Atypiques, référence de l’habitat hors normes, avant de rejoindre Engel & Völkers, référence internationale de l’immobilier de luxe, comme directeur commercial. Cette double culture, biens d’exception et clientèle exigeante, irrigue chaque prestation ZULLI.
Installé à Bidart, Raphaël connaît intimement le marché de la Côte basque, ses micro-secteurs et ses règles locales. Cette expertise vous garantit un pilotage rigoureux, des décisions éclairées et un service à la hauteur d’un bien de standing.
Une conciergerie locale, engagée et durable
Notre attachement au Pays Basque va au-delà de l’immobilier. Nous défendons un tourisme responsable et une intendance respectueuse du territoire, pour que la région conserve sa beauté et son âme.
- Produits d’entretien éco-certifiés uniquement
- Partenariats avec des artisans locaux de confiance
- Présence sur site toute l’année
- Valorisation du terroir et des circuits courts
Tout savoir avant de louer votre bien au Pays Basque
Nous avons réuni l’essentiel pour vous aider à louer en confiance. Cliquez pour déplier chaque sujet.
La conformité : le socle d’une location sereine
La Côte basque figure parmi les zones les plus encadrées de France pour la location courte durée. Respecter le cadre légal n’est pas une option : c’est la condition d’une activité pérenne. Chez ZULLI, nous vous accompagnons sur chacun de ces points :
- la déclaration en mairie et l’obtention du numéro d’enregistrement lorsqu’il est requis ;
- la distinction entre résidence principale et secondaire et ses implications ;
- le respect de la limite des 120 jours pour certaines locations de résidence principale ;
- les cas où un changement d’usage peut être nécessaire selon la commune ;
- l’orientation vers le cadre le plus adapté à votre situation.
Notre objectif : vous permettre de louer en toute sérénité, avec une stratégie claire, conforme et alignée sur votre usage du bien.
Rentabilité : combien peut vraiment rapporter votre bien ?
Le Pays basque est l’un des marchés les plus attractifs pour la location courte durée. Une conciergerie performante optimise le prix, la qualité et la régularité des réservations. Avec un pilotage structuré, certains propriétaires constatent une amélioration de l’ordre de +20 % à +30 % par rapport à une gestion autonome (selon le bien et la stratégie).
Nos estimations tiennent compte de la localisation précise (Biarritz centre, Chambre d’Amour, Ilbarritz, Bidart plage…), de la saisonnalité et des événements, de la capacité et de la qualité perçue, de la stratégie de disponibilité et de la tarification dynamique. Avant toute collaboration, nous réalisons une estimation personnalisée pour fixer une trajectoire réaliste : revenus, niveau de service, contraintes et objectifs.
Fiscalité de la location meublée : nos repères de prudence
Les revenus de location meublée relèvent de régimes spécifiques (LMNP, micro-BIC, régime réel). Le choix le plus avantageux dépend de votre situation, des seuils applicables et de vos objectifs patrimoniaux. Parce que chaque cas est différent et que la réglementation évolue, nous vous orientons systématiquement vers un expert-comptable. ZULLI facture ses prestations et sa commission ; vous restez propriétaire et percevez directement vos loyers. Notre activité est exercée sans maniement de fonds.
Nos zones d’intervention sur la Côte basque
Notre siège est à Bidart, au cœur de notre territoire d’intervention. Nous accompagnons les propriétaires à Biarritz, Bidart, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz, Anglet et Bayonne, ainsi que dans les communes voisines d’Arbonne, Ahetze et Arcangues. Cette implantation locale nous permet d’être présents et réactifs toute l’année, au plus près de votre bien et de vos voyageurs, avec un réseau d’artisans et de prestataires soigneusement sélectionnés.
Pourquoi choisir une conciergerie plutôt qu’une gestion autonome ?
Gérer soi-même une location saisonnière, c’est répondre aux messages à toute heure, coordonner les ménages, gérer les imprévus, ajuster les prix et veiller à la qualité, un travail à temps plein. En confiant votre bien à ZULLI, vous récupérez votre temps tout en bénéficiant d’un service structuré, d’une expérience voyageur irréprochable et d’un pilotage professionnel de vos revenus. Vous gardez le contrôle : votre calendrier reste le vôtre, vous réservez vos périodes personnelles, nous optimisons le reste.
Questions fréquentes des propriétaires
Les réponses aux questions que l’on nous pose le plus souvent.
Comment ZULLI travaille-t-il avec les propriétaires ?
Vous restez propriétaire de votre bien et percevez directement vos revenus locatifs. ZULLI agit comme prestataire de service pour votre compte et facture sa prestation et sa commission. Nous n’intervenons pas comme intermédiaire immobilier au sens de la loi Hoguet ; les contrats de location sont conclus directement entre vous et le voyageur.
Dans quelles villes intervenez-vous ?
Bidart, Biarritz, Anglet, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz et Bayonne, ainsi qu’Arbonne, Ahetze et Arcangues. Notre siège est à Bidart.
Puis-je bloquer des dates pour profiter de ma résidence ?
Bien sûr. Votre calendrier reste le vôtre : vous réservez vos périodes d’usage personnel, et nous optimisons la location sur le reste de l’année.
Et si mon logement est endommagé ?
Nous réalisons des états des lieux d’entrée et de sortie et coordonnons les démarches nécessaires en cas de besoin. ZULLI est par ailleurs couverte par une assurance responsabilité civile professionnelle (Allianz IARD).
Puis-je louer sans passer par Airbnb ?
Oui. Nous diffusons votre bien sur les principales plateformes (Airbnb, Booking, Abritel…) et pouvons aussi mobiliser notre réseau et nos canaux directs, selon la stratégie définie ensemble.
Combien puis-je espérer gagner ?
Cela dépend du bien, de sa localisation et de la stratégie retenue. Nous réalisons une estimation personnalisée avant toute collaboration ; à titre indicatif, un pilotage structuré permet souvent une progression de +20 % à +30 % par rapport à une gestion autonome.
Ce que comprend notre accompagnement
Un service complet, pensé pour la tranquillité des propriétaires et l’enchantement des voyageurs.
Accueil voyageurs et expérience de séjour
L’accueil est le moment qui transforme un séjour en souvenir. Nous préparons chaque arrivée avec soin : logement impeccable, kit d’accueil, livret d’informations et disponibilité tout au long du séjour. Cette attention se traduit directement dans les avis et fidélise les voyageurs, un atout décisif pour la visibilité et la valeur de votre bien sur le long terme.
Ménage professionnel, blanchisserie et intendance
Entre chaque séjour, nous assurons un ménage professionnel avec des produits éco-responsables, le traitement du linge de maison et la remise en état complète du logement. Nous veillons aussi à l’intendance courante de la résidence, vérifications, petites réparations, coordination des interventions, pour que votre bien reste toujours à son meilleur niveau.
Optimisation des annonces et tarification dynamique
Nous créons et optimisons vos annonces sur les principales plateformes (Airbnb, Booking, Abritel…), avec des photographies professionnelles et des descriptifs soignés. La tarification est ajustée en continu selon la saison, la demande et les événements locaux, afin de maximiser à la fois le taux d’occupation et le revenu moyen par nuit, sans jamais sacrifier la qualité de l’expérience.
Suivi, transparence et reporting
Vous gardez une visibilité totale sur ce qui se passe chez vous. Nous privilégions une relation de confiance fondée sur la transparence : suivi des réservations, comptes rendus et échanges réguliers. Notre rôle est de simplifier votre quotidien de propriétaire, pas de le complexifier.
Le Pays basque, un marché d’exception
De Biarritz la mondaine à Guéthary l’authentique, en passant par Bidart et Saint-Jean-de-Luz, la Côte basque séduit une clientèle française et internationale en quête d’art de vivre, d’océan et de nature. Cette attractivité tire la demande locative vers le haut, avec une saison estivale particulièrement forte et des ailes de saison de plus en plus recherchées.
Mais un marché porteur ne suffit pas : dans un environnement concurrentiel et réglementé, la différence se joue sur la qualité de l’exécution. Une annonce soignée, des photographies professionnelles, une tarification juste, un accueil irréprochable et une conformité sans faille sont les véritables leviers de performance. C’est précisément là que ZULLI apporte sa valeur : transformer le potentiel de votre bien en résultats concrets et durables, tout en préservant votre sérénité de propriétaire. Nous conjuguons rigueur professionnelle, sens du détail et connaissance intime du terrain pour faire de votre résidence une adresse recherchée, saison après saison.
Confiez votre résidence. Maximisez vos revenus. Libérez votre esprit.
Chaque projet commence par un échange humain, professionnel et confidentiel, sans engagement.
Recevoir une étude confidentielle Parlons de votre résidenceOn parle de nous
ZULLI Conciergerie est une adresse reconnue et suivie au Pays Basque.
Notre zone d’intervention au Pays Basque
Basés à Bidart, nous couvrons les grandes villes de la Côte basque : Biarritz, Anglet, Bidart, Guéthary et Saint-Jean-de-Luz, ainsi que les communes voisines.
Vos annonces diffusées sur
Faites estimer le revenu locatif potentiel de votre résidence
Vous envisagez de louer ponctuellement ?
Nous vous aidons à évaluer le potentiel réel de votre bien, en tenant compte de vos contraintes et du cadre local.
*Estimation indicative et non contractuelle, établie sur la base des informations communiquées et des conditions de marché observées.
Nos partenaires
Office de Tourisme de Bidart, partenaire local de la destination.
Vos annonces diffusées et optimisées sur Airbnb.
Votre bien visible auprès des voyageurs du monde entier via Booking.com.
Diffusion sur Abritel pour toucher familles et longs séjours.
Pourquoi confier votre maison à Zulli Conciergerie ?
Pourquoi confier votre bien ?
- Une valorisation soignée — positionnement, photographies et annonce à la hauteur de votre bien
- Des séjours au standard hôtelier — accueil, ménage professionnel, linge de maison
- Une réputation protégée — expérience voyageur soignée, avis et notes préservés
- Discrétion et exigence — une maison locale, un contact direct, pas une plateforme anonyme
Vous gardez la maîtrise de votre calendrier et de vos revenus ; nous orchestrons le reste.
Pourquoi choisir Zulli ?
- Un interlocuteur unique
- Une réponse sous 24h
- Une conciergerie locale sur la Côte Basque
- Un suivi opérationnel exigeant
- 24 points de contrôle qualité
- Aucun maniement de fonds
Votre prochaine étape
- Échange de 15 min
- Estimation indicative du potentiel locatif
- Proposition de formule adaptée à votre bien
Nos formules de conciergerie pour propriétaires au Pays Basque
Pack Sérénité
Idéal pour la location saisonnière active
- ✓ Accueil & départ voyageurs
- ✓ Ménage + linge*
- ✓ Assistance voyageurs
- ✓ Coordination opérationnelle
« Vous déléguez l’opérationnel, vous gardez la maîtrise. »
Dès 20 % TTC des nuitées*
*Commission calculée sur les nuitées encaissées directement par le propriétaire, hors frais de ménage, blanchisserie, taxe de séjour et frais de plateforme. Ménage et blanchisserie facturés séparément par séjour.
Pack Signature
Idéal pour les biens premium et propriétaires exigeants
- ✓ Accompagnement renforcé
- ✓ Expérience voyageur soignée
- ✓ Coordination opérationnelle avancée
- ✓ Suivi qualité prioritaire
« Une conciergerie privée pensée pour les biens et les propriétaires les plus exigeants. »
Dès 25 % TTC des nuitées*
*Voir la note commune sous les formules.
Pack Présence
Idéal pour veiller sur une résidence en votre absence
- ✓ Visites de contrôle
- ✓ Préparation avant arrivée
- ✓ Coordination des interventions
- ✓ Suivi de l’état général du bien
« Une présence locale fiable pour veiller sur votre résidence en votre absence. »
À partir de 100 € TTC / mois
Pour les Packs Sérénité et Signature, la commission est calculée uniquement sur les nuitées encaissées directement par le propriétaire. Elle exclut les frais de ménage, la blanchisserie, la taxe de séjour et les frais de plateforme. ZULLI ne manie aucun fonds pour le compte du propriétaire.
ZULLI intervient comme prestataire de conciergerie et de coordination opérationnelle. Le propriétaire conserve la maîtrise de son calendrier, de ses comptes plateformes et perçoit directement les revenus liés aux séjours.
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