Nos formules de conciergerie au Pays Basque

Propriétaire ou locataire autorisé au Pays Basque, trouvez la formule ZULLI qui vous correspond : trois niveaux d’accompagnement à la location saisonnière, pensés pour votre tranquillité, la valorisation de votre bien et la simplicité de votre quotidien.

Basés à Bidart, nous accompagnons les propriétaires de Biarritz, Anglet, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz et Bayonne. Vous restez propriétaire et percevez directement vos revenus locatifs ; ZULLI facture sa prestation et sa commission.

Trois formules, un même niveau d’exigence

Le tarif du Pack Présence est établi selon la superficie et les caractéristiques de votre bien. Les frais de ménage des Packs Sérénité et Signature sont facturés aux voyageurs (hors blanchisserie).

Tableau comparatif des formules

Prestation	Présence	Sérénité	Signature
Gardiennage & contrôles réguliers	✓	✓	✓
Ménage & blanchisserie du linge	1 / mois	✓	✓
Création & diffusion d’annonces (Airbnb, Booking…)	—	✓	✓
Tarification dynamique (yield management)	—	✓	✓
Accueil & assistance voyageurs	—	5j/7	24/7
Expériences sur-mesure & conciergerie privée	—	—	✓
Tarif	dès 100 €/mois	20 %	30 %

Comment se déroule notre accompagnement

Conciergerie Airbnb au Pays Basque : bien plus qu’une simple diffusion

Confier votre bien à une conciergerie Airbnb ne se résume pas à publier une annonce. Avec le Pack Sérénité, ZULLI prend en charge l’intégralité du cycle : création et optimisation de l’annonce sur Airbnb, Booking et Abritel, tarification dynamique pour maximiser à la fois le taux d’occupation et le revenu moyen par nuit, gestion des messages et des réservations, accueil des voyageurs, ménage entre chaque séjour et suivi des avis. Cette gestion structurée fait toute la différence sur un marché aussi recherché que le littoral basque, où la qualité perçue et la régularité déterminent votre classement sur les plateformes. Résultat : un bien mieux valorisé, des voyageurs satisfaits et des revenus optimisés, sans que vous ayez à y penser.

Pourquoi déléguer la gestion de votre location saisonnière

Gérer soi-même une location saisonnière au Pays Basque, c’est répondre aux messages à toute heure, coordonner les ménages, gérer les imprévus, ajuster les prix et veiller à la conformité réglementaire — un véritable travail à temps plein. En confiant votre bien à ZULLI, vous récupérez votre temps tout en bénéficiant d’un pilotage professionnel de vos revenus et d’une expérience voyageur irréprochable. Vous gardez le contrôle : votre calendrier reste le vôtre, vous réservez vos périodes d’usage personnel, et nous optimisons le reste de l’année. Sur les questions fiscales (LMNP, micro-BIC, régime réel), nous vous orientons vers un expert-comptable pour sécuriser votre projet. Découvrez aussi nos services à la carte pour compléter votre formule.

La location saisonnière au Pays Basque : un marché d’exception

De Biarritz la mondaine à Guéthary l’authentique, en passant par Bidart, Anglet, Saint-Jean-de-Luz et Bayonne, la Côte basque attire chaque année une clientèle française et internationale en quête d’art de vivre, d’océan et de nature. Cette attractivité tire la demande locative vers le haut, avec une saison estivale particulièrement forte et des ailes de saison de plus en plus recherchées (printemps, Fêtes de Bayonne, vacances de la Toussaint, ponts). Pour un propriétaire, cela représente une opportunité réelle de rentabiliser une résidence secondaire ou un investissement locatif. Mais un marché porteur ne suffit pas : dans un environnement concurrentiel et réglementé, la différence se joue sur la qualité de l’exécution. Une annonce soignée, des photographies professionnelles, une tarification juste, un accueil irréprochable et une conformité sans faille sont les véritables leviers de performance. C’est exactement ce que ZULLI met en œuvre à travers ses formules.

Rentabilité : combien peut rapporter votre bien ?

Une conciergerie performante ne se contente pas de « remplir un calendrier » : elle optimise le prix moyen par nuit, la qualité perçue et la régularité des réservations. Avec un pilotage structuré, certains propriétaires constatent une progression de l’ordre de +20 % à +30 % de leurs revenus par rapport à une gestion autonome, selon le bien et la stratégie retenue. Nos estimations tiennent compte de la localisation précise (Biarritz centre, Chambre d’Amour, Ilbarritz, Bidart plage, port de Saint-Jean-de-Luz…), de la saisonnalité et des événements, de la capacité et de l’équipement du logement, de la stratégie de disponibilité et de la tarification dynamique. Avant toute collaboration, nous réalisons une estimation personnalisée afin de fixer une trajectoire réaliste, alignée sur vos objectifs de revenus, de sérénité et d’usage personnel.

Yield management : optimiser le prix de chaque nuit

Le yield management, ou tarification dynamique, consiste à ajuster en continu le prix de vos nuitées en fonction de la demande, de la saisonnalité, des événements locaux, des jours de la semaine et de la concurrence. Inclus dans les Packs Sérénité et Signature, ce pilotage fin permet de capter la pleine valeur des périodes de forte demande tout en préservant un bon taux d’occupation sur les périodes creuses. Concrètement, votre bien n’est ni sous-vendu en été, ni laissé vacant hors saison : chaque nuit est valorisée à son juste prix. C’est l’un des leviers les plus rentables d’une gestion professionnelle de la location saisonnière.

Conformité et réglementation de la location courte durée

La Côte basque figure parmi les zones les plus encadrées de France pour la location de meublés de tourisme. La conformité est le socle d’une activité pérenne, et ZULLI vous accompagne sur chacun de ces points : déclaration en mairie et obtention du numéro d’enregistrement lorsqu’il est requis, distinction entre résidence principale et secondaire, respect de la limite des 120 jours pour certaines locations de résidence principale, et éventuelles obligations de changement d’usage selon la commune (Biarritz, Anglet, Bayonne appliquent des règles strictes). Cet accompagnement vous évite les erreurs coûteuses et sécurise votre projet dans la durée.

Une conciergerie locale, présente et de confiance

Choisir ZULLI, c’est confier votre bien à une équipe ancrée à Bidart, qui connaît le terrain, les attentes des voyageurs et les subtilités de chaque commune du littoral basque. Fondée par Raphaël Renzulli, fort de plus de 15 ans d’expérience dans l’immobilier haut de gamme, ZULLI associe rigueur professionnelle, sens du détail et proximité humaine. Nos propriétaires nous accordent leur confiance et nos voyageurs le confirment par une note de 5 étoiles sur Google. Que vous choisissiez le Pack Présence, Sérénité ou Signature, vous bénéficiez du même engagement : un bien protégé, une image maîtrisée et des revenus optimisés, sans que vous ayez à y penser.

Questions fréquentes sur nos formules

Comment choisir entre Présence, Sérénité et Signature ?

Le Pack Présence convient si votre bien n’est pas loué mais nécessite un gardiennage régulier. Le Pack Sérénité est idéal pour rentabiliser votre location saisonnière avec une gestion complète. Le Pack Signature s’adresse aux propriétaires recherchant une conciergerie privée et une expérience voyageur d’exception.

Les prix des formules sont-ils fixes ?

Le Pack Présence démarre à 100 €TTC/mois, ajusté selon la superficie et les caractéristiques du bien. Les Packs Sérénité (20 %) et Signature (30 %) sont un pourcentage du montant des locations : vous ne payez que lorsque votre bien génère des revenus.

Sur quelles plateformes diffusez-vous mon bien ?

Airbnb, Booking, Abritel et les principales plateformes de location courte durée, avec la possibilité de mobiliser notre réseau et nos canaux directs.

Puis-je bloquer des dates pour mon usage personnel ?

Bien sûr. Votre calendrier reste le vôtre : vous réservez vos périodes personnelles et nous optimisons la location sur le reste de l’année.

Dans quelles communes intervenez-vous ?

Bidart, Biarritz, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz, Anglet et Bayonne, ainsi que les communes voisines du littoral basque.

L’expérience voyageur, au cœur de notre métier

Un voyageur enchanté est un voyageur qui recommande, qui revient et qui laisse un avis élogieux — autant de signaux qui améliorent durablement la visibilité et la valeur de votre bien sur Airbnb et les autres plateformes. C’est pourquoi ZULLI soigne chaque détail de l’accueil : logement impeccable, kit de bienvenue, livret d’informations pratiques sur la Côte basque, disponibilité tout au long du séjour et réactivité en cas d’imprévu. Avec le Pack Signature, nous allons plus loin encore, en composant des expériences sur-mesure : réservations de restaurants, cours de surf, itinéraires privés, chefs à domicile ou accès à notre Cercle Exclusif de partenaires d’exception. Cette attention constante transforme un simple séjour en souvenir, et fait de votre bien une adresse recherchée saison après saison.

Au-delà de la formule : les services à la carte

Chaque formule peut être enrichie de prestations ponctuelles, disponibles sur simple demande et sans engagement : maintenance technique, entretien saisonnier, préparation du logement avant votre arrivée, gestion du linge, coordination d’artisans ou encore mise en relation avec notre photographe professionnel. Ces services à la carte vous permettent d’adapter précisément l’accompagnement à vos besoins, que votre bien se situe à Bidart, Biarritz, Anglet, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz ou Bayonne. Notre objectif reste toujours le même : vous simplifier la vie de propriétaire, sans jamais transiger sur la qualité.